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商品房预售许可核准办事指南
来源:    时间:2019年10月24日    

事项编码:11632122MB0U9711044630117018000

事项类别:行政权力事项

 

 

 

 

商品房预售许可核准

 

 

 

 

 

 

 

2019-10-22 发布 2019-10-22 实施

 

葡京国际官网住房和城乡建设局 发布

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

一、 受理范围

本指南适用于本县商品房预售许可核准的申请与办理。

二、 事项类型

网上办。

三、 申请主体

个人,法人。

四、 主题分类

“法人办事”主题分类:质量技术

五、 设定依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》主席令8届第29号第四十四条、第44条商品房预售,应当符合下列条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证;

(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。

六、 行使层级

县级

七、 进驻部门

实施主体:葡京国际官网房产管理局

实施主体性质:法定机关

主办科室:房产管理局

八、 联办机构

九、 申请条件和限制

申请条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证;

(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。。

数量限制:无

禁止性要求:无

十、 申请材料

序号

提交材料名称

来源渠道

性质和数量

规格

介质

特定要求

1

《商品房预售许可申请表》

申请人自备

1

A4

电子、纸质版

网上提交、窗口审核

2

《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照和资质证书必须经年检合格)

申请人自备

1

A4

电子、纸质版

网上提交、窗口审核

3

《计划立项批复》、《不动产权证》及其附图

省府部门核发

1

A4

电子、纸质版

网上提交、窗口审核

4

《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》(验原件后收复印件)和相关图纸:规划总平图(验原件后收8k复印件)

申请人自备

1

A4

电子、纸质版

网上提交、窗口审核

5

《建设工程施工许可证》(验原件后收复印件)及建设局审批图(验原件后收8k标准层平面图复印件)

申请人自备

1

A4

电子、纸质版

网上提交、窗口审核

6

工程施工合同(验原件后收复印件)、施工进度说明(注明坐标及拍摄日期的施工现场照片和施工进度表,须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认,收原件)

申请人自备

1

A4

电子、纸质版

网上提交、窗口审核

7

商品房预售方案(收原件,应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并附上预售商品房价目表和分层平面图)、《房产面积测绘成果报告书》(验原件后收复印件)

申请人自备

1

A4

电子、纸质版

网上提交、窗口审核

8

经办委托书(收原件)及身份证明(复印件)

申请人自备

1

A4

电子、纸质版

网上提交、窗口审核

9

商品房预售资金监管协议

申请人自备

1

A4

电子、纸质版

网上提交、窗口审核

注:申请表自行下载,无统一模板。

十一、 申请方式

申请方式:网上预约、窗口申请

到窗口最多次数(含领取结果):2

十二、 办理方式

政务服务中心二楼9号窗口办理,网上在线办理。

十三、 办理流程

十四、 办理时限

法定时限:10个工作日

承诺时限:10个工作日

时限说明:无。

十五、 特殊环节

十六、 权力来源

法定本级行使权力

十七、 前置审批

十八、 中介服务

十九、 服务范围

定点办理

二十、 通办范围

全县

二十一、 支持预约办理

二十二、 支持物流快递

二十三、 收费情况

不收费

二十四、 结果名称及样本

结果名称:商品房预售许可证

样本:无

二十五、 结果送达

窗口领取

二十六、 咨询电话

0972-8522230

二十七、 监督投诉渠道

投诉电话:0972-8522075

二十八、 预约办理

二十九、 不支持预约办理

三十、 行政救济方式与途径

(1)申请人依法享有以下权利:

在资料齐全的情况下,办理部门不得以任何理由拒绝办理。

(2)申请人依法履行以下义务:

提供的资料必须真实有效。

三十一、 办理进程和结果查询

网上查询:青海省政务服务网(www.qhzwfw.gov.cn),按照按受理编号查询或者按身份证号或统一社会信用代码查询。

三十二、 办理时间和地点

办理时间:星期一至星期五,上午08:30-12:00;下午14:30-18:00(法定节假日除外)。

办理地点:葡京国际官网川垣新区川垣大道馨苑小区西侧政务服务中心二楼9号窗口。

三十三、 交通指引

乘坐1路公交车在政务服务中心站下车。

三十四、 完整版办事指南查询途径和获取方式

青海省政务服务网及进驻部门门户网站下载。

 

 

附件1

承诺书(商品房预售许可核准)

为履行主体责任,保证商品房预售许可符合国家法制管理要求,按照《中华人民共和国城市房地产管理法》法律法规的要求,本企业郑重作出如下承诺:

一、保证提交的申请材料真实、合法、有效。

所提供的纸质版资料与上传的电子版文件一致,且符合法律法规要求。

二、主动承担收集相关资料的责任,并递交相关资料:

 上述承诺事项若未达成,本企业自愿终止本次行政许可,同意并接受监督部门作出的不予行政许可决定。

三、本企业在获得许可后,将严格按照批准的范围严格施工。

四、本企业信守商品房预售许可的要求,如存在违反商品房预售许可法律法规规定的情形,自愿接受相应行政处罚:

重要提示

请您对照商品房预售许可法律法规和相关要求规范,查验本单位申请项目与所提交材料的一致性,慎重作出承诺。如存在申请材料与实际不符、无法提供所需材料时,本次行政许可立即终止。如您在施工过程中有违反商品房预售许可法律法规规定的情形,将依照相关法律法规规定给予相应的行政处罚。

 

 

 

  承诺人(企业法定代表人)签字:

  (单位公章)

  年 月 日